Land and Properties and Geography
-ที่ดิน(Land) หมายถึง ทรัพยากรที่มีลักษณะทางกายภาพซึ่งแสดงอยู่บนพื้นผิวโลก
-สำหรับมนุษย์ land เป็นที่ใช้ในการประกอบกิจกรรมการดำเนินชีวิตต่างๆ
ในเชิงเศรษฐศาสตร์ Land เป็นปัจจัยในการผลิต
land มีอรรถประโยชน์ เช่นใช้ในการปลูกพืช การทำปศุสัตว์ ใช้ทำเหมืองแร่ แมเกระทั้งเปลี่ยนแปลงเป็นอาคารเพื่อที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม การค้าขาย การบริการ
ส่วนคำว่า property และ real estate หมายถึง การรวมกันของ land และ building ในพื้นที่หนึ่งๆ property or real estate = LAND + BUILDING
property magement อาจจะแปลว่า เป็นกิจกรรมใดๆที่นำเอาทรัพยากรที่ดิน(land resources) ไปใช้อย่างมีประโยชน์ โดยมีดังนี้
-การโอนกรรมสิทธิ์จากคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง (conveyance)
-การประเมินค่า property (valuation)
-การพัฒนา การปรับปรุง การจัดการและการดูแล property
-การสร้างและการติดตามนโยบายการวางแผนการใช้ที่ดิน
-การประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม
กระบวนการจัดการที่ดินนั้นสามารถทำได้บนฐานของขอบเขตที่ดินย่อยๆไปจนถึงระดับหน่วยจัดการในระดับภูมิภาค
-ขอบเขตย่อย (subdivision) สามารถกำหนดได้จากหลายๆเงื่อนไง เช่น สิทธิ์ในการใช้ประโยชน์หรือกรรมสิทธิ์ ของเขตควบคุมในการวางแผนงานต่างๆหรือนโยบายของรัฐ เป็นต้น
-แปลงที่ดิน(land parcel)เป็นขอบเขตย่อยที่ง่ายต่อการเข้าใจในฐานะที่เป็นหน่วยของที่ดินระดับย่อย ที่การจัดการที่ดินสามารถใช้ในการจัดการทั้งในลักษณะที่เป็นแปลงที่ดินส่วนบุคคลหรือมีเจ้าของเป็นกลุ่ม
-แม้ว่านักอสังหาริมทรัพย์จะพูดถึงlocation อยู่เสมอ แต่โดยความจริงแล้วก็ไม่สามารถวัดค่าหรือจัดการ locationได้จริงๆ
-ภูมิศาสตร์และGISช่วยให้การวัดค่าต่างๆของlocation เป็นจริงแล้วนอกจากนั้น ยังสามารถจัดการlocation ในการตัดสินใจเกี่ยวกับ real estate ได้อีกหลายทาง
-นักประเมินอสังหาริมทรัพย์ใช้GIS ในการประเมินได้ว่าตำแหน่งที่ตั้งมีผลต่อราคาอย่างไร
-นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใช้GIS ในการจำแนกและสืบค้นข้อมูลการซื้อขาย การเช่า ราคา และรูปแบบของการครอบครองได้
-นักพัฒนาสามารถใช้GIS ในการวิเคราะห์รูปแบบการเจริญเติบโตของเมือง เพื่อจัดลำดับความสำคัญของพื้นที่ที่จะพัฒนาในอนาคต หรือเพื่อศึกษาในแนวทางการจัดการจราจร หรือด้านสิ่งแวดล้อม
-นักลงทุนใช้GISในการติดตามประสิทธิผลของproperty ในเมือง
-ผู้ปล่อยกู้ใช้GIS ในการติดตามหนี้เก่า ช่วยในการรับประกันเงินกู้รอบใหม่
-นักวิเคราะห์ตลาดใช้GISในการวิเคราะห์ข้อมูลประชากร เพื่อระบุพื้นที่การค้าที่เป็นไปได้ และใช้ในการประเมินรูปแบบการแข่งขันในเชิงพื้นที่
-นายหน้าซื้อขายที่อยู่อาศัยใช้GISในการเปรียบเทียบราคาของบ้านจากบ้านโดยรอบหรือพื้นที่ข้างเคียง
-นักวิเคราะห์สาขาร้านค้าปลีกใช้GIS ในการหาที่ตั้งของร้านใหม่ หรือใช้ในการประเมินประสิทธิภาพของแหล่งกระจายสินค้า
-สำหรับมนุษย์ land เป็นที่ใช้ในการประกอบกิจกรรมการดำเนินชีวิตต่างๆ
ในเชิงเศรษฐศาสตร์ Land เป็นปัจจัยในการผลิต
land มีอรรถประโยชน์ เช่นใช้ในการปลูกพืช การทำปศุสัตว์ ใช้ทำเหมืองแร่ แมเกระทั้งเปลี่ยนแปลงเป็นอาคารเพื่อที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม การค้าขาย การบริการ
ส่วนคำว่า property และ real estate หมายถึง การรวมกันของ land และ building ในพื้นที่หนึ่งๆ property or real estate = LAND + BUILDING
property magement อาจจะแปลว่า เป็นกิจกรรมใดๆที่นำเอาทรัพยากรที่ดิน(land resources) ไปใช้อย่างมีประโยชน์ โดยมีดังนี้
-การโอนกรรมสิทธิ์จากคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง (conveyance)
-การประเมินค่า property (valuation)
-การพัฒนา การปรับปรุง การจัดการและการดูแล property
-การสร้างและการติดตามนโยบายการวางแผนการใช้ที่ดิน
-การประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม
กระบวนการจัดการที่ดินนั้นสามารถทำได้บนฐานของขอบเขตที่ดินย่อยๆไปจนถึงระดับหน่วยจัดการในระดับภูมิภาค
-ขอบเขตย่อย (subdivision) สามารถกำหนดได้จากหลายๆเงื่อนไง เช่น สิทธิ์ในการใช้ประโยชน์หรือกรรมสิทธิ์ ของเขตควบคุมในการวางแผนงานต่างๆหรือนโยบายของรัฐ เป็นต้น
-แปลงที่ดิน(land parcel)เป็นขอบเขตย่อยที่ง่ายต่อการเข้าใจในฐานะที่เป็นหน่วยของที่ดินระดับย่อย ที่การจัดการที่ดินสามารถใช้ในการจัดการทั้งในลักษณะที่เป็นแปลงที่ดินส่วนบุคคลหรือมีเจ้าของเป็นกลุ่ม
-แม้ว่านักอสังหาริมทรัพย์จะพูดถึงlocation อยู่เสมอ แต่โดยความจริงแล้วก็ไม่สามารถวัดค่าหรือจัดการ locationได้จริงๆ
-ภูมิศาสตร์และGISช่วยให้การวัดค่าต่างๆของlocation เป็นจริงแล้วนอกจากนั้น ยังสามารถจัดการlocation ในการตัดสินใจเกี่ยวกับ real estate ได้อีกหลายทาง
-นักประเมินอสังหาริมทรัพย์ใช้GIS ในการประเมินได้ว่าตำแหน่งที่ตั้งมีผลต่อราคาอย่างไร
-นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใช้GIS ในการจำแนกและสืบค้นข้อมูลการซื้อขาย การเช่า ราคา และรูปแบบของการครอบครองได้
-นักพัฒนาสามารถใช้GIS ในการวิเคราะห์รูปแบบการเจริญเติบโตของเมือง เพื่อจัดลำดับความสำคัญของพื้นที่ที่จะพัฒนาในอนาคต หรือเพื่อศึกษาในแนวทางการจัดการจราจร หรือด้านสิ่งแวดล้อม
-นักลงทุนใช้GISในการติดตามประสิทธิผลของproperty ในเมือง
-ผู้ปล่อยกู้ใช้GIS ในการติดตามหนี้เก่า ช่วยในการรับประกันเงินกู้รอบใหม่
-นักวิเคราะห์ตลาดใช้GISในการวิเคราะห์ข้อมูลประชากร เพื่อระบุพื้นที่การค้าที่เป็นไปได้ และใช้ในการประเมินรูปแบบการแข่งขันในเชิงพื้นที่
-นายหน้าซื้อขายที่อยู่อาศัยใช้GISในการเปรียบเทียบราคาของบ้านจากบ้านโดยรอบหรือพื้นที่ข้างเคียง
-นักวิเคราะห์สาขาร้านค้าปลีกใช้GIS ในการหาที่ตั้งของร้านใหม่ หรือใช้ในการประเมินประสิทธิภาพของแหล่งกระจายสินค้า
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น